오렌지카운티: 고급 부동산, 바이어 중심 시장으로 전환 중

오렌지카운티는 미국 내에서도 고급 주택 수요가 높은 지역이지만, 최근 몇 달간은 바이어들에게 유리한 시장 흐름이 감지되고 있습니다.

뉴포트비치(Newport Beach)의 해안가 저택부터 어바인(Irvine)의 럭셔리 주거지까지, 지금은 전략적으로 접근할 수 있는 최적의 타이밍입니다.

바이어의 시장이란?

• 수요 대비 공급 증가: 부동산 시장에서 매물이 수요보다 많아질 경우, 바이어는 협상력을 갖게 됩니다.

• 오렌지카운티 매물 수: 현재 약 5,200건의 매물이 있으며, 팬데믹 이전의 7,000~8,000건보다는 낮지만 여전히 시장 균형 회복이 진행 중입니다.

오렌지카운티 최신 시장 지표 (2025 기준)

• 평균 거래 완료까지 소요 일수: 58일

• 중간값 일수: 39일

• 100만 달러 미만 주택: 33일

• 100만~200만 달러 주택: 33일

• 200만 달러 이상 고급 주택: 54일

📌 고급 주택일수록 거래 기간이 길어지고 있으며, 협상 전략이 더욱 중요해졌습니다.

고급 주택 구매자에게 유리한 환경

• 협상력 증가: 매물 수 증가로 인해, 뉴포트비치, 라구나비치, 코스타메사 등 인기 지역에서도 전략적인 오퍼가 가능합니다.

• 복수 오퍼 감소: 팬데믹 시기의 경쟁적 거래에서 벗어나, 지금은 신중하고 여유 있는 접근이 가능해졌습니다.

시장 구조는 여전히 안정적

• 다양한 수요층: 현금 구매자, 다운사이징 중인 은퇴자, 이주 전문직, 국제 투자자들이 여전히 고급 주택을 찾고 있습니다.

• 지속적인 지역 가치: OC는 단순한 주거지가 아닌, 세계적 수준의 해변, 명문 학군, 안전성, 문화를 모두 갖춘 라이프스타일의 중심지입니다.

변화하는 시장이 주는 전략적 기회

• 가격 완만 조정: 미국 전체적으로 매물이 증가하고 거래 속도는 느려지고 있습니다.

• 럭셔리 수요는 여전: 특히 해안가 고급 주택은 여전히 꾸준한 수요를 유지하고 있으며, 고급 투자처로 손색이 없습니다.

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