리스팅 소개 - 458 Loon, Irvine

📍 458 Loon, Irvine CA — 얼바인 그레이트 팍 루나 팍 

$1,399,000 (스퀘어피트당 $610) 지난해 $1.72M에 분양된 지 1년 남짓 된 새집이 왜 $1,399,000일까요? 집주인의 직장 이동으로 인한 신속 매매 결정이며, 집 자체의 하자와는 무관합니다. 업그레이드 완료된 턴키 컨디션으로 바로 입주 가능합니다.

▪ 방 3개 · 화장실 3개 · 약 2,300 sf ▪ 루나팍 유일 — 위/아래층·옆집과 벽을 공유하지 않는 방 3개 2층 디테치드 모델 ▪ 코너 랏, 대지 프리미엄 위치 ▪ 아래층 침실+화장실 별도 구성 (오피스/게스트룸 활용 가능)

▪ 새들백 밸리 학군 【 가격 비교 】 

• 그레이트 팍 최근 3개월 방3개 디테치드 평균가: $1.55M

• 현재 시장 평균가: $1.61M

• 루나팍 신규 분양 (Parallel, 3층): $140만불 후반대 

→ 458 Loon: $1,399,000, 2층 구조로 더 편리하고 가격도 더 낮음

오늘 소개해 드릴 집은 얼바인 그레이트 팍, 그 중에서도 루나 팍에 위치해 있구요.  그레이트 팍은약 20년째 개발이 진행되고 있는 동네죠. 지금 개발 중인 곳이 8번째 동네이자, 현재까지 계획된 마지막 동네인 루나 팍이에요. 그레이트 팍은 오랜 시간 개발되다 보니, 나중에 지어진 동네일수록 이전 단점을 보완해서 설계도, 시공도 점점 더 좋아지고 있다는 걸 느끼실 거예요.

루나 팍은 마지막 동네답게 부대시설이 정말 잘 갖춰져 있어요. 대표적으로 루나팍 공원은 13에이커 규모로, 그레이트 팍 내에서 가장 큰 공원이고요. 그 중 8에이커는 넓은 오픈 필드로, 운동이나 피크닉 같은 다목적 공간으로 조성돼 있어요. 오래된 나무들을 살려서 조경도 정말 아름답고요. 또 그레이트 팍에서 유일하게 피클볼 코트가 4개, 핸드볼 코트 1개, 농구 하프코트 3개, 그리고 오렌지 카운티에서도 손꼽히는 클라이밍 구조물이 있는 대형 놀이터까지 갖추고 있답니다.

458 Loon으로 들어가 볼게요. 이 집은 방 3개, 화장실 3개, 약 2,300 스퀘어피트 규모의 2층 디테치드 콘도예요. 위/아래층, 옆집과도 벽을 공유하지 않는, 루나팍에서 유일한 방3개 2층 디테치드 모델인데요. 게다가 코너 랏에, 대지도 높은 곳에 위치해 있어서 원래 프리미엄을 지불해야 했던 땅이랍니다.아래층 거실, 정말 여유롭죠? 이 정도 크기의 거실은 보통 3,000 스퀘어피트급 집에서나 볼 수 있는 사이즈예요. 코너에 위치해서 하루 종일 자연 채광이 풍부하게 들어오고요, 프라이버시도 확실히 보장돼 있어요.

키친은 공간도 넓고 수납도 정말 넉넉한데요, 특히 워크인 팬트리가 따로 있어서 식자재나 소형 가전 보관하기에 딱이에요.

여기 한 가지 더 주목하실 부분이 있는데요, 방 3개짜리 주택은 거의 대부분 모든 방이 2층에 몰려 있는데, 이 집은 아래층에 침실과 화장실이 따로 있는 드문 구조예요. 이 방은 오피스로도, 게스트룸으로도 다용도로 쓰실 수 있고요, 사이즈도 적당하고 바로 옆에 화장실이 있어서 동선도 편리해요.

2층으로 올라오시면 넓은 로프트 공간이 나오는데요, 패밀리룸으로도, 게임룸이나 스터디룸으로도 자유롭게 활용하실 수 있어요. 발코니도 딸려 있어서 훨씬 쾌적한 느낌이고요. 이 로프트를 중심으로 양쪽에 방이 자리해 있어요.

먼저 메인 베드룸부터방 사이즈부터 여유롭고요, 화장실은 더블 싱크에 워크인 샤워, 워크인 클로젯까지 잘 갖춰져 있어요. 맞은편에는 두 번째 침실과 두 번째 화장실, 그리고 세탁실이 자리하고 있어요. 뒷마당도 가족들과 바베큐 즐기시기에 충분한 공간이에요.

이 집은 2025년 5월,  $172만 불에 빌더에게 분양받은 집으로, 이제 1년 조금 넘은 새집이에요. 업그레이드도 완벽하게 되어 있어서 바로 입주해서 사실 수 있고요, 수리도 업그레이드도 전혀 필요 없는 완벽한 턴키 컨디션이랍니다.

자, 이제 가장 중요한 가격을 살펴볼게요.  작년에 $172만불에 팔린 이 집의 현재 가격은 $1,399,000, 정말 이례적인 가격이에요.  그레이트 팍에서 지난 3개월간 팔린 방 3개짜리 디테치드 콘도의 평균 가격이 $155만 불이었고요, 지금 시장에 나와 있는 매물들의 평균 가격은 $161만 불이에요. 그런데 이 집은 $1,399,000, 스퀘어피트당 $610 불이에요. 비교 자체가 안 될 만큼 좋은 가격이랍니다.

이 집을 지금 루나 팍에서 신규 분양하는 새집과  한번 비교 해 볼게요. 일단 2층집은 Taylor Morrison 이 공급하는 Aurora 로 $200만불 이상 대형 주택이고 나머지는 모두 3층 집이구요. 가장 비교 가능한 모델인 Icon 과 Parallel 은 3층에 디테치드 홈으로 약 $140만불대 후반에 분양하고 있습니다.

458 Loon 이집은 어떨까요? $1,399,000 으로 신축 분양 매물보다도 오히려 더 좋은 가격에, 오르내리기 편한 2층 구조까지 갖춘 거죠.

컬렉션	건설사	층수	형태	사이즈	가격
458 Loon (본 매물)	Lennar (리세일)	2층	디테치드	약 2,300 sf	$1,399,000
Aurora	Taylor Morrison	2층	디테치드	약 3,000 sf	$200만불 이상
Moonlight	KB Home	3층	디테치드	약 2,700 sf	$170만불 이상
Icon & Parallel	Pulte Homes	3층	디테치드	약 2,300 sf	$140만불 후반
Naya	Tri Pointe Homes	3층	어태치드	약 2,000 sf	$130만불 후반
Andara	Trumark Homes	3층	어태치드	약 2,000 sf	$120만불대 초반

참고로 이 동네는 새들백 밸리 학군에 속해 있는데요, 오렌지카운티 안에서도 평판이 좋은 학군이지만, 얼바인 만큼 경쟁이 치열하지 않아서 매력적인 지역이고, 오히려 얼바인 학군을 피해서 새들백 밸리 학군을 선호하는 가족도 있답니다.

여러분, 이런 기회, 흔치 않아요. 가격이 이렇게 좋으니까 혹시 집에 문제가 있는 건 아닐까 생각하실 수도 있는데요, 전혀 그렇지 않아요. 집주인이 직장 이동으로 빠른 매매를 원하셔서 나온 가격일 뿐이에요. 그동안 그레이트 팍을 눈여겨보셨던 분이라면, 지금이 바로 그 타이밍입니다.