오렌지카운티 부동산 시장 업데이트: 속도 조절에 들어간 시장

오렌지카운티 부동산 시장이 여름철 들어 한층 더디고 경쟁이 치열한 국면에 접어들었습니다. 매물 재고는 늘어나는 반면 구매 수요는 줄어들고 있으며, 주택이 팔리기까지 걸리는 기간은 팬데믹 봉쇄 이후 가장 길어졌습니다. 다만 정확한 가격 책정과 좋은 컨디션의 매물은 여전히 성공적으로 거래되고 있습니다 — 다만 그 여지는 예전보다 훨씬 좁아졌습니다.

이유는 다음과 같습니다.

1. 공급은 늘고, 수요는 줄고 있습니다. 지난 2주간 매물 재고는 7% 증가한 5,020채로, 1월 이후 가장 큰 2주간 상승폭을 기록했습니다. 동시에 구매 수요(펜딩 세일)는 6% 감소한 1,472건으로, 2004년 통계 집계 이래 7월 중순 기준 최저치입니다. 이번 달 6.55%까지 오른 모기지 금리가 주요 원인으로 꼽힙니다.

2. 매물이 팔리기까지 걸리는 시간이 눈에 띄게 길어졌습니다. 현재 시장 속도로 모든 매물을 소진하는 데 걸리는 기간(Expected Market Time)은 102일로, 2020년 4월 코로나 봉쇄 이후 가장 높은 수준입니다. 전체 매물의 64%가 30일 이상, 41%가 두 달 이상 시장에 머물러 있습니다.

3. 럭셔리 매물 시장이 가장 빠르게 식고 있습니다. 250만 달러 이상 매물의 평균 시장 소요 기간은 193일이며, 600만 달러 이상 매물은 341일 — 11개월 이상입니다. 럭셔리 매물의 재고는 늘었음에도 불구하고, 수요는 단 2주 만에 9% 감소했습니다.

4. 매물을 거둬들이는 셀러가 그 어느 때보다 많습니다. 올해 1월부터 6월까지 오렌지카운티에서 판매되지 않은 채 리스팅을 철회한 셀러는 3,669명으로, 전년 대비 11% 증가했고 2024년 대비 두 배 이상입니다. 이는 현재 시장에 나와 있는 전체 매물 수의 73%에 해당합니다.

셀러를 위한 시사점: 최근 성사된 클로징 및 펜딩 데이터를 근거로 한 정확한 시장가 책정이 여전히 빠르게 팔리는 집과 오래 머무는 집을 가르는 가장 큰 요인입니다. 6월 클로징된 매물의 절반이 등록 후 2주 이내에 펜딩으로 전환되었습니다 — 시장이 식었더라도, 가격이 적절하고 즉시 입주 가능한 상태의 매물은 여전히 빠르게 팔린다는 증거입니다.

출처: Reports on Housing, "The Lull Phase," 2026년 7월 20일